Подводные камни при покупке жилья

Покупка недвижимости - это дело, требующее серьезного подхода и осмотрительности, ведь деньги на это тратятся немалые, а "товар" приобретается навсегда. Обидно будет стать жертвой мошенников или обнаружить, что недвижимость не соответствует заявленным требованиям.

Неважно, собираетесь вы купить коммерческую недвижимость или квартиру - везде свои правила и нюансы.

Первое, что надо знать при покупке коммерческой недвижимости - не является она объектом покупки некапитального строительства. даже если перевод в разряд капитального строительства состоялся на бумаге, в суде это заключение могут признать недействительным, так что дело может закончиться сносом или демонтажом.

Также нужно убедиться, что не имеет место двойная продажа, когда продавец берет деньги, а потом отзывает заявление о переходе права собственности.

А какие подводные камни могут ждать владельца при покупке квартиры?

Стоит сразу оговориться, что путей приобретения жилой недвижимости два: купить квартиру у застройщика или взять вторичное жилье.

Разберем первый случай. Например, вас интересует жилье в столице и вы уже определились с районом, предположим, в сфере интересов - новостройки у метро "Удельная". Далее вы выбираете подходящий вариант. На что нужно обратить внимание?

Первым пунктом должен стать сбор информации о застройщике. Наибольшего доверия заслуживают фирмы, проработавшие на рынке от пяти лет. Также важно узнать, насколько точно соблюдаются сроки строительства. Ну и конечно, не лишним будет посетить котлован и лично убедиться, что стройка движется полным ходом.

Не надо стесняться спрашивать у застройщика проектную документацию. Кроме того, перед подписание договора он должен предоставить пакет правоустанавливающих документов.

Если же намечается покупка квартиры на вторичном рынке, иметь дело придется не с фирмой, а с конкретным человеком, бывшим владельцем. И здесь есть много факторов, из-за которых сделка может быть признана недействительной.

Первая опасность - несовершеннолетние лица. Если они не участвовали в приватизации, но были прописаны, то потом могут обратиться в суд с просьбой оспорить приватизацию.

Также стоит заранее поинтересоваться, нет ли в квартире временно выбывших жильцов (солдаты. командированные и т.д.). Они также могут претендовать на часть квартиры по возращении.

Проверять стоит не только последних владельцев квартиры, но и всех предыдущих: опасность может исходить и от них.