В Москве процветает строительство офисных зданий

Согласно текущим данным объем строительства офисных сооружений в столице вырос примерно на треть. За первое полугодие текущего 2013 года власти Москвы ввели в эксплуатацию свыше 96 тысяч квадратных метров офисных помещений А класса, а также свыше 240 тысяч квадратных метров офисов В класса. Это на 36% превышает показатели прошлого 2012 года. Данное исследование было проведено консалтинговой компанией Knight Frank.

Исследование явно показало текущую тенденцию в развитии коммерческого рынка недвижимости в столице. Согласно аналитикам, общий объем предложения коммерческой недвижимости на конец июня текущего года составил порядка 2500 миллионов квадратных метров. К концу года планируется сдать в эксплуатацию еще порядка 600 тысяч квадратных метров офисных площадей. Если планы девелоперов осуществятся, то на конец 2013 года объем нового строительства офисных помещений превысит прошлогодние показатели на 40%.

Аналитики также отмечают, что порядка 90% строящихся бизнес-центров, планируемых ввести в эксплуатацию к 2016 году, располагаются за пределами Садового кольца. Шестая часть из них будет располагаться на МКАД, и даже в 10 км от МКАД.

В общем объеме строители Москвы предполагают ввести в эксплуатацию до 2016 года порядка 3,3 миллионов квадратных метров офисов А и В класса. Не обошли стороной и территорию новой Москвы. Здесь предполагается строительство 160 тысяч квадратным метров офисных помещений.

Что же касается арендной ставки, то и здесь аналитики провели исследование. Согласно данным аналитиков ставки аренды находятся на стабильном положении вот уже 2 года. Что касается Центрального делового района Москвы, то здесь ставки арендной платы составляют от 900 до 1200 баксов за квадратный метр в год. Плюсом к этому операционные расходы, НДС и коммунальные платежи. Выходит вполне приличная сумма. Однако это не останавливает деловых людей, ведущих свой бизнес именно в Деловом районе столицы. В районе третьего транспортного кольца офисы класса А сдаются в аренду за 750-1000 долларов за квадратный метр в год. В районе московской кольцевой – 400-650.

Что самое интересное, по оценке аналитиков компании Knight Frank, показатели 2012 года были самыми минимальными с 2003 года. За прошедший 2012 год в Москве ввели в эксплуатацию порядка 550 квадратных метров офисных площадей. И в этом году столь бурный рост строительства намечает вполне приличную тенденцию.